您好，我通过中介向他人租了一套用于居住，租期为一年，现在已经住了5个月了，由于工作变动，我需要搬走，我只好选择将房屋转租出去，因而，我想咨询一下，如何才能转租房屋，房屋转租合同的效力如何确定？
您好，非常高兴能为您解答相关问题。
房屋转租需要征得房屋所有权人的同意，才能进行转租，否则房屋所有权人有权收回房屋。
房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的：一是经出租人同意，二是双方没有明确约定可否转租，三是次承租人善意的情形。
（一）出租人明确同意承租人可以转租。
《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。
（二）原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。
即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
（三）次承租人善意。
原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。
次承租人不知承租人无权转租，与承租人签定转租合同，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同，这也正是我国法律公平、诚信等现代司法理念的体现。
此属有效合同。
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