我转租了一个店面，只有跟转租人签定的合同，还有房东的口头同意及同意的录音，没有和房东的书面合同。房东现在要以合同无效收回房子，请问他的做法合法吗？转租合同有哪些形式？房屋转租合同无效的情况有哪些？
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房屋转租合同可以适用房屋租赁合同的规定，6个月以下可以选择书面形式还是口头形式，6个月以上应当采取书面形式。
什么样的房屋转租合同无效呢?法律规定的主要有这两种：一是房屋本身就是违章建筑，二是转租合同期限超过了建筑物使用期，详细介绍如下：
（一）违章建筑的转租。
法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
（二）超过建筑物使用期的转租合同。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
（三）承租人拖欠租金的。
交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
由此可见，商铺的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。
如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。
不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。
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