是这样的，我这个月有意买一套商品房，马上要和开发商签订商品房买卖合同，现在想问一下关于商品房买卖合同中违约责任的问题。商品房买卖合同中的违约责任都有哪些特点呢？
你好，很高兴为你解答“商品房买卖合同中，违约责任有哪些特点呢”这个问题。
一、商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法应当承担的责任，即为商品房买卖合同中的违约责任。
二、特点：
（一）该违约责任是合同当事人违反合同义务所产生的责任。
该违约责任产生的基础是双方当事人之间存在合法有效的商品房买卖合同关系，若当事人之间不存在此合同关系，则无商品房买卖违约责任可言；
其二，该违约责任是以违反当事人双方商品房买卖合同义务为前提，没有违反该合同义务的行为，便不存在该违约责任。
（二）该违约责任具有相对性。
商品房买卖合同违约责任的相对性，是指违约责任只能在签订商品房买卖合同的双方当事人之间发生，合同关系以外的第三人，不负违约责任。
（三）该违约责任将补偿性与惩罚性相结合，注重对守约方及弱势方的保护。
违约责任，主要是一种财产责任。一般合同违约责任的主要目的在于补偿合同当事人中守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。
从违约责任承担方式来看，无论是强制实际履行，还是支付违约赔偿金，或者采用其他补救措施，无不体现出其弥补损失的补偿性。
如果还有其他问题，直接问我就行。
