保姆持遗嘱争房产
85岁的徐强(化名)2011年去世后，家人办理了继承公证。孰料，照顾徐强近10年的保姆李某霞拿着老人2008年5月12日手写的三份遗嘱，称对其中一套房产有继承权。写遗嘱时患有阿尔茨海默病的徐强，其遗嘱是否具有效力成为争议焦点。经司法鉴定，徐强在写遗嘱前20天已有痴呆表现，存在轻度认知功能缺失，对于重大行为缺乏判断能力，且其书写项目评估结果为零分，无法写出完整句子。广州中院据此维持原判，认定徐强的自书遗嘱没有效力，其遗产按法定继承。
徐强是一位离休干部，2011年10月去世，享年85岁。
2008年5月12日，徐强手写了三份遗嘱，内容几乎一样，均写着“我有房子130平方米，东边是三房一厅，大约69平方米，西边是二房一厅大约是61平方米，二房一厅给女儿。把我住的三房一厅遗赠送给保姆李某霞，她照顾我终生，作为回报，任何人不得与保姆李某霞争夺。徐强 2008年5月12日”。
徐强与妻子育有三名子女，大儿子和大女儿先于徐强去世。徐强去世后，其后人向公证处申请继承徐强遗产，并共同确认，徐强生前没有订立遗嘱或与他人签订遗赠抚养协议。因其他继承人放弃了继承，徐强的女儿占其中一套房屋的全部产权份额，孙子占另一套房屋的全部产权份额。
保姆李某霞拿着徐强写的三份自书遗嘱告上法庭，自称从2001年开始担任徐强的家庭保姆，照顾老人。徐强将一套房屋给她，是感谢这么多年她尽心尽力的照顾。
徐强的女儿徐丽(化名)认为，2008年5月12日徐强的自书遗嘱三份是无效的，连续出具三份遗嘱与常理不符。她认为，徐强从2008年5月7日起多次被诊断患有阿尔茨海默病，三份遗嘱即使是徐强所写，也是在不能辨认或不能完全辨认自己行为的时候书写，不是徐强的真实意思表示。
还有证人称，2011年1月27日徐强立下口头遗嘱，称一套房留给后人，另一套房因是女儿实际出资，因此留给女儿徐丽。徐强的后人还拿出一家餐饮企业出具的证明，证实2011年2月20日至2012年7月1日李某霞在该公司兼职小时工。当时徐强已在ICU病房，无需保姆贴身照顾，因此保姆的行为不符合照顾徐强终生的表述。
结合徐强自2008年起出现记忆力下降，呈持续病程，逐渐加重，被诊断为阿尔茨海默病，2008年4月22日MMSE(简易智力状态检查)得分21分，提示有痴呆表现，存在轻度认知功能缺失，其对于重大行为缺乏判断能力，不能预见遗赠房屋行为的后果，不具备处分房屋产权的行为能力，且其在书写项目得零分，无法写出完整句子，可见徐强在2008年5月期间也不具备书写遗嘱的行为能力。
限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为无效，法院认定徐强于2008年5月12日签署遗嘱的行为无效，驳回李某霞的全部诉讼请求。
什么样的遗嘱有效
遗嘱指遗嘱人生前依法定形式对其个人所有的财产进行处分，并于死亡时发生效力的单方民事法律行为。一份合法有效的遗嘱必须具备下列四个方面的条件：
(一)主体合法：
1、主体必须有完全民事行为能力，根据法律规定，立遗嘱时必须要有行为能力，无行为能力人或限制行为能力所立的遗嘱，应属无效遗嘱。而确定遗嘱人是否具有遗嘱能力，应以立遗嘱人设立遗嘱时为准。
2、立遗嘱人的意思表示必须真实，遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱也应认定无效，根据《民法通则若干意见》第67条的规定“行为人在神志不清的状态下所实施的民事行为，应当认定为无效”，因为这时的立遗嘱人已经无法表示真实意思。而判断立遗嘱人立遗嘱时状态是否清醒，也要以立遗嘱人设立遗嘱的时间为准。
本案原告提供的被继承人张老伯的遗嘱，没有设立遗嘱的时间，无法判断遗嘱订立的时间，也就无法判断立遗嘱人立遗嘱时是否神志清醒、是否有民事行为能力。
(二)客体合法：
1、遗嘱所处分的财产必须是立遗嘱人的个人合法财产。遗产的范围只限于被继承人生前个人所有的财产，根据《继承法》第3条的规定，公民立遗嘱时只能对自己的合法财产享有处分权，如果对不属于个人的财产进行处分，就属于无效处分。《继承法》第26条规定“遗产在家庭共有财产中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产”。
2、本案被继承人张老伯和李月是夫妻，1940年登记结婚，妻子李月于1992年8月3日去世。对属于李月所有的那一份遗产，李月去世后，各继承人都没有表示过放弃继承，根据《继承法》第25条的规定，应视为均已经接受继承。根据《民法通则若干意见》第177条，“继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有”。所以被告母亲李月遗留的财产应属于合法继承人共同共有，而本案被继承人在遗嘱中显然处分了与妻子共有的财产，立遗嘱人处分了不属于自己的个人财产，该部分内容无效。
(三)内容合法：遗嘱指遗嘱人生前依法定形式对其个人所有的财产进行处分的法律行为，遗嘱的内容不得违反法律、法规的规定。根据《继承法》第27条规定“遗嘱无效部分所涉及的遗产以及遗嘱未处分的遗产”，应当按照法定继承办理。
(四)形式合法：遗嘱可以采用自书、代书、录音、口头、公证等形式，但不论哪种形式，都必须符合法律的要求方有效。《继承法》第17条规定“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日”。自书遗嘱在形式上只要是立遗嘱人亲笔书写，有签名，有日期，具备了这三条在形式上即可有效。本案立遗嘱人张老伯虽然亲笔书写遗嘱，且有签名，却没有注明立遗嘱的时间。前面已经提过，订立遗嘱的时间对自书遗嘱是非常重要的要素，没有设立遗嘱的时间，就无法判断遗嘱订立的时间，也就无法判断立遗嘱人立遗嘱时是否有民事行为能力。关于立遗嘱的时间的重要性在《继承法若干意见》第40条也有明确的规定，“公民在遗书中涉及死后财产处分内容，确为死者真实意思的表示，有本人签字并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待”。可见，如果没有注明年、月、日，就不能按照自书遗嘱对待。
