一、房产开发商借农村人的身份证办理房产按揭，借名买房是否存在风险？
记者近日了解到，一些房产开发商派出工作人员到农村，借农村人的身份证办理房产按揭。据调查，在南宁市工作的吴先生近日告诉记者，在他的老家上林农村，近日有人到村里借身份证，每借出一张身份证可得到2000元钱，听说是开发商借身份证是为了办理购房按揭。由于有村中的熟人作担保，村里有好多人已经把自己的身份证借出。开发商一般只借20到40岁年龄段的身份证，原因是年龄太大，购房办理按揭时会比较难，而且按揭的额度也有限，所以不在出借的范围。
二、借名买房是为了提供虚假材料，这种按揭是违法的。
开发商为何要向农村人借身份证，在行业人士看来，这其实是资金紧张，无奈之下要走的一种“打擦边球”的行为。办理假按揭是开发商的“打擦边球”融资方法。有了身份证后，通过出示虚假的资料，可以从银行拿到房价七成的按揭。如果在按揭前把房价再提高，实际到手的按揭款项还会更多。出示虚假材料从银行按揭是违法的行为，从国家到地方均有明确的禁止规定。
三、借名买房存在风险——出借方购房会受到限制。
吴先生称，农村人之所以愿意把身份证借出，除了考虑到2000元的收益外，还有人认为自己一辈子都不会在南宁买房，所以不会对个人产生影响。从目前南宁市出台的购房政策来看，如果农村人不在城市购买房产，借出人不会受到太大影响。如果其中的某个人将来在南宁买房，其购买还是会受到南宁限购政策的影响。如果借身份证买房的行为违反了法律，借出人也同样要面对法律的制裁。
四、律师说法——借方和被借方均存在风险。
相关律师称，去年的3月1日南宁实行房产限购政策，如果在南宁市拥有了一套房产，将限制房产开发商向其出售第二套房产。这意味着把自己的身份证借出购房后，在政策生效的期间，个人无法在南宁购买另外的房产。
另外南宁房产限购政策也同时规定，禁止出示虚假的材料购买房产。如果开发商借他人的身份证购买房产，其行为肯定是提供虚假材料的行为，属于违反政策的规定，而出借的个人也要承担相应的法律责任。正因为存在以上的风险，相关律师建议市民应当慎重，不应该为区区小利而冒违法的风险。
