2000年，在我们结婚之前，他买了一套商品房，总价30多万，其中贷款15万多，15年还清。结婚四年来，我们一起还了6万元的按揭款。如今，他在外面有了人，我要和他离婚，可是现在房子这么贵，可不止30万了。我们要是离婚了，要如何分割婚后房产增值部分呢？
您好。很高兴能帮助你解决关于离婚后，如何分割婚后房产增值部分的相关问题。
你是有权分割婚后房产增值部分的。 房子虽是男方婚前购买，但他是采用银行按揭方式购置的，婚后以夫妻共同财产偿还银行贷款，因此，女方就有权请求分割部分房产的增值收益。
婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。
房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。
因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。
所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。
有一种婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额＝以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。
你所说的情况涉及很多财产分割的法律问题，建议你咨询一下婚姻家庭方面的律师，以保证你的合法权益。
