在年前购买的预售商品房，要到明年才交房，但是我们现在要离婚，该怎么办啊？这个房子要怎么分啊？
您好。1、从购买预售商品房之日到实际取得房产证需要较长的一段时间。
由于办理房屋产权证所需要的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件均需要开发商提供，如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记（即通常所说的没有取得大产权证）的话，您的房屋产权证（即小产权证）是根本无法办理的。
从实际情况看，开发商无论是否代为您申办产权，其为了避免承担违约责任，一般会在商品房买卖合同中把办证期限约定的较长，大都在一年到两年之间。
2、在您没有取得产权证之前，法院一般不会就房产的归属做出判决。
基于上述办证时间上的原因，在离婚时想立即取得预售商品房的房产证是非常困难的。
这种情况，双方只能就房产的归属进行协商。
如果协商不成也只能等待房产证办下来之后，才能通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。
否则，即使贸然提起诉讼，按照相关司法解释的规定，人民法院也不会在这种情况下就房产归属问题做出的判决。
如果您还有什么问题，可以来电咨询。
