一、抵押加保证贷款是什么？
抵押加保证贷款是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
保证贷款方式指贷款行为以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括：
1、售房单位回购保证贷款方式;
2、房地产开发公司全额全程保证贷款方式;
3、企业法人的全额全程保证贷款方式;
4、个人全额全程保证贷款方式。
保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式。具体分为三种：
1、房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式;
2、保险公司的全额全程保证贷款方式;
3、担保公司的全额全程保证贷款方
二、贷款时怎样选择合法的担保公司？
一般来说，选择合法正规的个人贷款担保公司可以免去诸多问题和烦恼，例如抵押物无法解押、保证金无法退还或者强制办理保险等贷款纠纷。因此选择担保公司时要注意以下几个方面：
1、看其信誉、规模。
一般来说，较大的担保公司机构有着成熟的内部机制和运营经验，抗风险的能力较强，而担保公司的资本状况则直接决定了担保机构的代偿能力。同时要注意了解担保公司的经营年限、行业经营、业务量的稳定性以及有无逾期等等，所以选择担保公司时候，最好选择注册资金在1亿元以上、有着良好信誉的担保公司。
2、看其是否正规合法。
由于担保公司作为一类特殊的金融机构，其准入和监管都十分的严格。面临市场上鱼龙混杂的状况，贷款者在选择时，要注意查看个人贷款担保公司的审批手续、营业执照、企业代码证、税务登记证等等相关证明，也可以到相关的政府机构进行查询。
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