资产配置要考虑什么因素
资产配置的要考虑的五因素：
(一)影响投资者风险承受能力和收益需求的各项因素，包括投资者的年龄或投资周期，资产负债状况、财务变动状况与趋势、财富净值、风险偏好等因素。
(二)影响各类资产的风险收益状况以及相关关系的资本市场环境因素，包括国际经济形势、国内经济状况与发展动向、通货膨胀、利率变化、经济周期波动、监管等。
(三)资产的流动性特征与投资者的流动性要求相匹配的问题。
(四)投资期限。投资者在有不同到期日的资产(如债券等)之间进行选择时，需要考虑投资期限的安排问题。
(五)税收考虑。税收结果对投资决策意义重大，因为任何一个投资策略的业绩都是由其税后收益的多少来进行评价的。
如何计算中国房地产税
中国新规定下的房地产税应当如何计算
契税
普通住房
买房时普通按1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房按3%缴纳；
非普通住房
按3%缴纳；
非住宅
非住宅性质商业房按3%缴纳；
1.2
营业税
普通住房
满五年的申请减免，不满五年按全额5.6%缴纳；
非普通住房
满五年的按照差额5.6%缴纳，不满五年按全额5.6%缴纳；
非住宅
非住宅性质商业房按差额5.6%缴纳；
2.3
个人收入所得税
普通住房
满五年的唯一住房减免，不满五年按全额1%或差额20%缴纳；
非普通住房
按全额1%-2%或差额20%缴纳；
非住宅
非住宅性质商业房差额20%缴纳；
3.4
印花税
现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。
4.5
房产税
一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
地方性法规
重庆市
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。
上海市
征税面积： 对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率
应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。
