房东中介一房三卖
面对高昂的房价，不少家庭购房可谓倾尽毕生心血，一旦被人蒙骗，造成的损失对整个家庭来说往往难以承受。近几年，“一房二卖”的情况屡见不鲜，而市民老王更加倒霉，竟然遇到了“一房三卖”。在中介员工和房东联手的蒙骗下，老王的500多万元房款血本无归。近日，法院以合同诈骗罪，一审分别判处房东宛某、中介员工乔某有期徒刑13年和8年。
2013年11月的一天，老王推开了朝阳区一家中介的大门，员工小乔接待了他。之后几天，老王陆续由小乔带着看过几套房。各方面都还不错，但总价超出了老王的承受能力。
一天，老王接到了小乔打来的电话。“哥，我手里有套房子，140多平方米，户型和位置都不错，总价也符合您的要求，有空我带你去看看？”老王一听，和小乔约好时间看房。但让老王没想到的是，他走进了一张贪婪的大网。
“小区环境不错，145平方米的大三居，格局也挺合理。”小乔向老王介绍着房子的优点，句句都说到了他的心坎里。尤其说到总价，老王更是动了心。“你运气真好，房主着急变现，价格不高。”老王在屋里四处打量了一番后甚是喜欢。
事不宜迟，该出手时就出手。半个月后，在小乔的安排下，老王和房主宛某见了面。看到了房产证，又与宛某几番讨价还价，最终房屋的价格定为510万元。
事情进展得似乎一切顺利，老王喜笑颜开。促成了这笔生意，小乔开始与老王协商起了中介费的问题。虽然老王知道中介费肯定不低，但当小乔报给老王后，还是吓了他一跳，老王一共要交15万元中介费。
2013年11月25日，老王和房主在魏某的中介公司签了购房协议，约定老王先支付300万元首付款。当天，老王还交了4.5万中介费，魏某告诉老王，剩余的5000元过户时再交。之后，老王按照约定将首付款分批足额打到了宛某的账户上。
交钱后，老王开始联系宛某做房屋网签手续，但宛某总说自己不在北京，在外地忙生意，让老王再等一阵。老王心里着急又找到小乔。“老哥你别急，你找我朋友先签一份委托办理网签的手续。”老王言听计从，找到魏某办了手续，魏某还把房子的钥匙给了老王，这让老王的心里稍微放松了些。
不到一个月后，老王突然接到了小乔的电话，让老王心里咯噔了一下。小乔说，自己在做房屋网签的时候发现房子已经被别人签了，因为房主宛某有其他债务纠纷，用房子作抵押做的网签手续。“不过老哥你放心，这房子没卖给别人，等房主还了钱，房子还是你的。”在安抚老王的同时，小乔还催他把剩余的房款也结了。
为了让老王放心，宛某也给老王拿来两份法院判决书，里面写有宛某被冻结的资产，以此证明自己有履约能力。虽然对方一再承诺房子没问题，但老王心里还是有些忐忑。于是老王找到小乔，想让他帮忙要回300万元首付款，不买宛某的房子了。但是小乔推托说，“老哥，事情进行到这程度，钱都进人家兜里了，肯定是要不回来了。”同时，小乔让老王放心，“老哥你放心吧，你把剩下的钱付了，即使有问题打到法院，房子也能判给你。”
小乔随后提出了一个“两全其美”的办法——资金监管。小乔告诉老王，他的中介公司能进行资金监管，让老王把余款放在公司里。老王也觉得可行，就与小乔签了一份协议，上面还加盖了公司的合同章。同时，老王又与宛某签了资金监管协议，约定房屋过户后再由中介公司把剩余房款支付给宛某。
之后，小乔提供了一个账户，并对老王说，“老哥，这是我们公司一个股东的账户，你把剩余的210万元打进这个账户，钱就算监管了。”老王觉得白纸黑字签了合同，还盖了章，应该没什么问题，就将余款打进了一个姓卢的人账户里。
直到2014年4月初，宛某还是没有给老王办理过户手续，此时老王感到不妙，向法院提交了诉讼材料，准备起诉宛某。
法官经过查询告诉老王，这套房子因为一房多卖被法院查封了。老王此时恍然大悟，但想到还有210万元的监管资金的他，急忙跑到银行，查询卢某账上的资金情况。银行查询后表示，账户在2014年5月已经销户，所有款项都被取走。
老王彻底蒙了，又找到小乔所在中介公司核实情况，中介的回复更让老王欲哭无泪。原来，小乔在2014年1月就已离职，老王跟小乔之后签订的那份监管协议上的章是伪造的，公司根本就不知道有资金监管这件事，也没有卢某这个股东。而且宛某的房屋在2013年5月就通过他们卖给一个姓朱的人了。“我们公司已经出售的房屋都会被锁定，不会再销售给别人，您被他骗了。”
老王心急如焚，急忙地报了警，警方在2015年11月4日、2016年1月26日分别将宛某、乔某抓获归案。
宛某到案后交代说，2013年5月她因为欠银行贷款，准备将一套三居室出售。她找了乔某所在的中介，通过中介与朱某签订了协议，以445万元进行出售。“因为当时我着急用钱，他的钱又给得慢，我又把房子挂到了另外一家中介公司。”宛某说，之后一个姓陈的人想要买房，她又在前一个卖房协议没履行完的情况下与陈某签订了协议，并拿到了陈某给的150万元首付。
乔某早知道老王买的这套房子有问题，但宛某答应事成之后，给乔某30万元的好处费。就这样，宛某、乔某二人联手导演了一场戏，将老王的积蓄全部骗走。
房东中介均涉嫌合同诈骗被判刑
法院认为，宛某在收到老王的300万元后将钱款用于他处，且在房屋被网签、查封而无法过户的情况下，也没及时与老王解约、还钱。相反，为了让老王继续支付210万元的尾款，宛某单独或伙同乔某伪造民事裁定书、编造补充协议、私刻公章，并提供虚假的资金监管账户和收据，骗取老王的信任。所以，宛某主观上具有非法占有的目的，客观上实施了欺骗的行为，二人的行为均构成合同诈骗罪。最终，法院判决宛某有期徒刑13年，乔某有期徒刑8年，责令二人退赔老王经济损失510万元。（来源：南方网）
合同诈骗罪如何处罚
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。随着中国市场经济的不断发展，利用签订合同诈骗钱财的案件大有愈演愈烈之势，不仅侵犯了他人财产权，扰乱了市场秩序，而且与经济纠纷极难区分与识别，因而成为司法实践中的一个热点问题。
中国《刑法》第二百二十四条：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《刑法修正案七》第四条 在刑法第二百二十四条后增加一条，作为第二百二十四条之一：“组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。”
