案情介绍： 假冒他人名义卖房 涉嫌合同诈骗罪被诉
2012年7月29日，张三使用伪造的户口本、身份证，冒充房主即张三之父的身份，在北京市石景山区链家房地产经纪有限公司古城店，以出售该区古城路10号楼一处房屋为由，与李四签订房屋买卖合同，约定购房款为100万元，并当场收取徐某定金1万元。同年8月12日，王新明又收取李四支付的购房首付款29万元，并约定余款过户后给付。后双方在办理房产过户手续时，张三虚假身份被石景山区住建委工作人员发现，余款未取得。2013年4月23日，张三被公安机关查获。次日，张三的亲属将赃款退还李四，李四对张三表示谅解。
法院判决： 张三犯合同诈骗罪罪应以数额巨大处罚
法院经审理认为，张三的行为已构成合同诈骗罪，数额巨大，同时鉴于其如实供述犯罪事实，在亲属帮助下退赔全部赃款，取得了被害人的谅解，依法对其从轻处罚。判决张三犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币六千元。
律师说法：诈骗罪犯罪既遂与未遂并存应依法定情形处罚
本案争议焦点是，在数额犯中犯罪既遂与未遂并存时如何量刑。
1.依据最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：“诈骗既有既遂，又有未遂，分别达到不同量刑幅度的，依照处罚较重的规定处罚；达到同一量刑幅度的，以诈骗罪既遂处罚。
2.对于数额犯中犯罪行为既遂与未遂并存且均构成犯罪的情况，在确定全案适用的法定刑幅度时，先就未遂部分进行是否减轻处罚的评价，确定未遂部分所对应的法定刑幅度，再与既遂部分对应的法定刑幅度比较，确定全案适用的法定刑幅度。
本案中，张三以非法占有为目的，冒用他人名义签订合同，其行为已构成合同诈骗罪。合同诈骗犯罪行为既遂部分为30万元，根据司法解释的具体执行标准，对应的法定刑幅度为有期徒刑三年以上十年以下；未遂部分为70万元，结合本案的具体情况，应当对该未遂部分减一档处罚，未遂部分法定刑幅度应为有期徒刑三年以上十年以下，与既遂部分30万元对应的法定刑幅度相同。
由于刑事案件复杂，当自己的合法权益受害侵害时，应详细了解相关的法律法规，必要时咨询专业法律人士，维护自己的权益。
