一、什么是房产继承
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
二、公房房屋租赁权能不能继承
目前住房紧张，很多人及家属只能暂时挤住于父母或其他直系长辈承租的公房内。在老人百年之后，其可否继承其房屋租赁权？为防止该租赁权旁落，可否让老人以立遗嘱的方式，明确将来由其继承？
根据《继承法》的规定，继承人所能继承的只能是属于被继承人（死者）个人所有的合法财产，即公民死亡时遗留的。至于老人可否以立遗嘱形式将承租的公有房屋让其亲属继承的问题，答案是否定的。如此遗嘱是无效的遗嘱!因为根据《继承法》的规定，立遗嘱人只能立遗嘱处分属于其个人所有的财产。如果遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，则该遗嘱无效。该案中，老人死亡后，只有公房主（即国家房管部门或房屋产权所属的有关单位组织）才有权处分原由老人租用的公房，决定是收回或另安排他人居住，或同意由原同住的近亲属继续租用。原承租人死亡，其租赁合同即终止，继续租住者，无论是谁，都应重新订租约。公房，其所有权属于国家或集体所有，任何个人是无权擅自处理其所有权和使用权的。本案中的房屋为公房，则不言自明，其必定不是老人的个人财产，如此，当老人百年之后，身为亲属者，是绝对不可以继承该房的租赁权（即使用权），按现行的有关房屋管理政策也不能继承。
其亲属继承，此遗嘱是无效的。因为遗嘱人处分的财产是国有或者是集体的。该案中，老人死亡后，只有公房主（即国家房管部门或房屋产权所属的有关单位组织）才有权处分原由老人租用的公房，决定是收回或另安排他人居住，或同意由原住的近亲属继续租住，都应重新订租约。
为了保护承租人的利益，最高人民法院在《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第一百一十九条第一款作了例外规定：“承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。”
