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农村宅基地能否继承,发生房产继承纠纷怎么办?

此文章帮助了763人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

农村宅基地能否继承

王某有一处178平方的房契,王某有五个孩子,王某的大儿子跟妻子尽主要赡养义务,王某99年病逝世,王某妻子于00年逝世,大儿子06年逝世。王某的房屋是大儿子自己用钱盖的,只是房契的名字是王某的,并且房子是王某的几个孩子分家后两年才盖的,分家的时候这块地还没有出现。问现在该如何分配这块地,遗产的分割的界线是在按现在分配,还是按王某死后的继承权来分。

发生房产继承纠纷怎么办

1、首先考虑一个继承权时效的问题

由于王某去世时,其妻子与王某的儿子并没有进行过分割财产,也就是说没有行使过继承权。那么无所谓继承权受侵害之说。那么从王某去世时起20年内,继承权有效。

2、这块地如你所述,是可以在地上建房子的,那么此地的属性应该是宅基地。对于宅基地,按照我国《土地管理法》的规定,王某家只有宅基地永久使用权,没有所有权。此地的所有权者是集体所有。但根据我国《继承法》对遗产范围的规定,宅基地使用权是不可以作为遗产来继承的。所以这块地是不能进行分配的。只能对地上的房子进行分配。

3、由于房子的产权上的名字是王某,则按《物权法》的规定,此房属于王某与王某的妻子所有。王某儿子虽然用自己的钱盖房,但把房子的名字写成王某时起,算赠与给王某。把房子等值比喻成100万,王某去世时,王某的妻子得先分得属于她的50万。然后对剩下的50万,由他五个儿子和王某的妻子平分,即王某的妻子有(50+50.6)万,王某的五个儿子分别有50.6万。

3、王某妻子2000年去世时,其五个儿子对(50+50.6)万及其它王某妻子的财产进行分配。当然由于其大儿子尽了主要赡养义务,妻子尽了主要扶养义务,则法院会根据实际情况给予王某大儿子多一点的财产。

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个人普通住房购买满5年免征营业税,继承的房产如何确认“购房时间”。根据相关规定,通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,购房时间按原来购房的时间确定。通过其他无偿受赠方式取得的住房,购房时间按照新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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