未办产权登记父亲即死亡
余某的母亲在他很小的时候就抛弃他们父子，离家出走并且一直没有音讯。余某一直住的房子是父亲退休后，单位分给的小型公寓，后来单位要对该房产所在地块进行拆迁改造，单位就与余某的父亲签订了《住房改造赔偿协议》，约定拆迁改造后为他在原地块置换新房。协议签订2年多后，就在原址建造了大批置换新房。但是，余某的父亲还没来得及为建成的新房办理产权登记，就于2012年3月去世了，余某还有一个姐姐，但是从小就给别人领养，余某的父亲曾留遗嘱明确上述置换新房由其继承，但是余某听朋友说没有房产证的房屋是不能继承的。余某对此说法非常诧异和担心，因为自己没有多少收入来源，如果不能继承这套房子，他根本没有能力再买新房，那么，他可以继承该房产吗？如果可以，应该怎样继承？
无产权房能否继承
可以的。根据余某的情况，从《物权法》上分析不动产所有权的取得依据的是登记。因新置换房产的所有权并未过户到余某父亲名下，所以他还没有取得该套房屋的所有权，余某就不能将其作为遗产予以继承。但是，根据我国《继承法》第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见，债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产继承。
根据相关法律法规的规定没有房产证的房屋不能办理过户手续。只有购房合同不能直接办理继承或者赠与手续，但可以签订赠与合同或者留有遗嘱，该两份文书待房产证取得后方有效。余某只有等到拿到上述新置房屋产权证后，凭父亲取得该房屋的相关手续，先到房屋所在地公证处办理房屋继承权公证，然后凭公证书到当时房屋登记机构办理房屋登记手续。余某在办理完相关手续后，就可以获得上述房产。
