案情回顾：父亲起诉亲生女要求分割房产
王大民和赵素华，生有两个女儿，老大王丽，老二王华。王华于于1973年8月9日出生，后于1992年3月16日死亡，王华死亡前未婚且没有子女。妻子赵素华在二零零九年去世，妻子的父母先于其死亡。坐落在石景山区某新园小区某楼某单元411号、201号、311号、房屋是王大民和妻子的夫妻共同财产，已由法院判决王大民享有上述房屋百分之六十的份额，被告享有百分之四十的份额。
现王大民起诉至法院，请求法院依法分割201号房屋，判令201号房屋归王大民所有，王大民给付被告相应折价款。
法院判决：房产归父亲所有，女儿获得折价款
法院经审理查明，201号房屋登记在赵素华名下，房屋所有权证号为X京房权证移字第*号。在审理中，王大民原诉讼请求要求分割201号、411号、311号房屋，被告王丽不同意实物分割涉案房屋，双方亦就房屋价值无法达成一致，故王大民申请对201号、101号、302号房屋价值进行鉴定，因411号、311号房屋无所有权证及购房合同，缺乏评估资料，王大民撤回对411号、311号房屋价值鉴定的申请，并撤回要求分割411号、311号房屋使用权的诉讼请求。评估公司出具房地产估价报告，记载201号房地产总价为一百五十五万元。
法院依照《物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
坐落在石景山区某新园小区某楼某单元201号房屋归王大民所有，王大民于本判决生效之日起七日内给付王丽房屋折价款六十一万八千七百八十元。
律师说法：房屋遗产如何分割
我国《物权法》第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
本案中，法院曾判决双方对201号房屋所有权共有，并且判决了各自的共有份额。现王大民作为按份共有人，要求对201号房屋进行分割，符合法律规定，法院应当予以支持。
另外，由于小产权房屋的购买价低于市场价，而小产权房又分为很多种，有乡产权的、有单位产权的，还有购买使用权的，甚至有的就与与乡政府或村委会签定的租赁合同。这类房屋价值无法评估，法院一般不予以处理。
