一、母亲将房产卖给干儿子
黄继光有两个亲生女儿大美和小美，名下有两套房产。2013年10月，黄继光与两个女儿签订了《财产分割协议》，约定这两套房产均归大美所有。该两套房产已由母亲黄继光以人民币55.5万元的价款出售给了干儿子阿炳，该售房款均由大美享有。母女三人及见证人均在协议上签字。一个月后黄继光去世。房产此前已交付阿炳，阿炳支付了10万元房款，并由小美转账给大美。大美诉请法院要求阿炳返还讼争房产并支付相应的占有使用费。大美认为，两套房产的权利人均为黄继光。《财产分割协议》约定该房产归其所有。黄继光去世后该房产由其继承并依法取得房屋所有权，阿炳对该房产只是借用。大美要求阿炳返还该房产，阿炳置之不理。阿炳的行为，侵犯了大美依法享有的占有、使用、收益及其处分等所有权权能。阿炳主张，黄继光系其干妈，因双方感情较好，黄继光于2013年春节期间决定将房子卖给阿炳，价格55.5万元，并允许阿炳先装修入住，再付房款。之后阿炳开始装修房子并入住，随后付了10万元的房款。大美对此并未提出异议，即使大美通过继承方式取得了讼争房产，但该房产已经卖给阿炳，大美仍需承担继续履行合同即协助阿炳办理产权变更登记手续的义务，其享有向阿炳追索剩余售房款45.5万元的权利。大美所说阿炳是借用该房产的说法是子虚乌有，阿炳是合法居住在自己购买的房屋内。小美陈述，《财产分割协议》已清楚表明讼争房产已由母亲卖给阿炳，房款归大美所有。母亲允许阿炳先装修入住，等有钱了再付房款，对此大美都知情。阿炳的10万元购房款系付给黄继光，但因黄继光病重故其代为管理账目，并通过银行转账将10万元款项支付给了大美。
二、亲生女儿以继承为由追讨
房产买卖双方未直接签订房屋买卖合同的情形下，能否认定房屋买卖关系的成立呢？根据黄继光与小美、大美签署的《财产分割协议》，小美的陈述，阿炳付款凭据以及阿炳装修等诸多证据相互印证，形成完整证据链，足以证明讼争房产的所有权人黄继光将房产转让给阿炳、阿炳支付房款并实际占有使用的事实。双方之间房屋买卖合同已经成立，并业已履行。大美仅就讼争房产的房价款55.5万元享有继承权。首先，《财产分割协议》确非阿炳与黄继光之间的房屋买卖合同，但系佐证阿炳与黄继光之间存在房屋买卖合同的重要证据，大美以此否认阿炳与黄继光之间存在房屋买卖合同，缺乏事实依据。其次，黄继光于签订《财产分割协议》时方决定如何处分讼争房产，大美亦无其他证据证明其此前就取得讼争房产的所有权。且协议明确黄继光与阿炳之间存在房屋买卖合同关系，则大美仅享有取得购房款的权利，与约为讼争房产归大美所有的条款之间并不存在矛盾。因此大美诉求阿炳返还房屋并支付占有使用费，缺乏合同和所有权上的依据，应当予以驳回。
