一、 老人立遗嘱后处分财产
秦某有两儿一女，但都不在身边。去年，秦某立下遗嘱，指定房屋三间由大儿子继承，面粉加工厂由二儿子继承，存款5万元由女儿继承。秦某并将此遗嘱办理了公证。过后，秦某感觉大儿子在外地工作，不会回来，就把三间房屋变卖，并将所得款赠给村里的学校，自己住进了养老院。秦某去世后，其子女回来料理后事并分割遗产，当大儿子得知自己继承的房屋已经被卖时，认为遗嘱无效，要求按法定继承处理母亲遗留的遗产，但二儿子与女儿不同意。于是，诉诸法院。
二、财产在继承开始前已不在该怎么办
在继承开始前，遗嘱中所指明的遗产常有可能遇到不可抗力（如天灾、地震等）或者因遗嘱人本人的行为、第三人的行为而使之灭失、毁损、变更或者遗嘱人丧失对该遗产中标的物的占有。对于遗嘱中标的物灭失的处理，我们应从以下几个方面进行分析：
（一）因不可抗力或者因遗嘱人本人的行为使遗嘱标的物（遗嘱人指定的遗产）灭失、毁损或变更遗嘱中的标的物，导致遗嘱效力的认定。
(1)如果是由于天灾、地震等不可抗力而使遗嘱标的物灭失、毁损的，该标的物已经不复存在，即使遗嘱符合法定成立的要件，也没有实际执行的意义，则遗嘱中关于此项财产的处分是无效的。
(2)如果是由于遗嘱人本人的行为使遗嘱标的物灭失、毁损、转让或变更的，则遗嘱中关于此项财产的处分也不生效，应当按照实际情形进行处理。
（二）因他人的行为而使遗嘱标的物灭失、毁损、变更的遗嘱的效力。如果是因为他人的行为而使标的物灭失、毁损、变更的，可以不问他的行为是否出于故意，是否为法律所禁止，都可能对继承人产生一种权利，这种权利是从遗嘱中指定继承人继承财产的灭失推定出来的。在司法实践中，这种权利的发生主要有以下几种情况：
(1)如果遗嘱标的物是被他人的不法行为所毁损、灭失的，该继承人对他人可以主张损害赔偿请求权。这时，应推定遗嘱人对此项损害赔偿请求权为遗嘱标的。
(2)如果遗嘱人在立遗嘱后，将某项遗嘱标的物请他人加工，因加工所增加的价值显然大于其本身价值，因而该物的所有权为加工人取得，则遗嘱人只能取得价金的请求权。这时，应推定遗嘱人以这项价金的请求权作为遗嘱的标的。
(3)若遗嘱人因故将遗嘱标的物典当给他人而丧失对该物的占有，但遗嘱人有对该物典当赎回的权利，则在遗嘱人死亡时，应推定遗嘱人以此物的典当赎回权利作为遗嘱的标的。
(4)如果遗嘱人生前将该标的物交付保险公司保险，后因危险事故而导致该标的物毁损、灭失的，应推定遗嘱人以此项保险金额的请求权作为遗嘱标的。
(5)如果遗嘱人在遗嘱中规定某项不动产由某人继承或遗赠给某人，但此后该遗嘱标的物被国家征用的，在遗嘱人死亡后，应推定被征用后取得的补偿损失请求权为遗嘱标的。在上述五种情况中，虽然作为遗嘱标的物的特定财产因情况而发生了重大变化，但是法律上应推定因情况变化所取得的权利作为遗嘱的标的。在遗嘱生效之日，纵然遗嘱标的物的交付已成为不可能，但因标的物所换得的权利应当属于继承人或受遗赠人。
综上本文认为，因秦某本人将房屋转让的，所以根据我国继承法相关规定，遗嘱中关于房屋的处分不生效，其他部分仍然继续有效。
