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农村宅基地能继承吗,农村房屋怎么继承?

此文章帮助了233人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、农村宅基地能继承吗

(一)宅基地一般不能继承

根据《土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

(二)继承的房屋与宅基地使用权的处理

对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题,实践中通常分情况处理。

如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说,按照法律规定的地随房走的原则。

二、农村房屋怎么继承

(一)农村房屋继承的限制

不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照继承洪法的规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产,即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

(二)农村房屋继承的方法

继承首先要办理继承公证,然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。

公证费全国统一标准:配偶继承公证费为房产评估价的1%;子女继承公证费为房产评估价的2%。到土地部门部门不需缴纳其他税,只需缴纳工本费几十元左右。

(三)办理继承公证的材料

办理继承公证需要准备如下材料:

1、被继承人(死亡人)的死亡证明;

2、被继承人遗留财产凭证(土地证);

3 、要放弃继承权的人必须本人携带本人户口到公证处;

4、二代身份证(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明);

5、被继承人父母生存状况证明(如果父母健在,本人来公证处;如果父母中有已去世的,应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)。

6 、被继承人夫妻均死亡的,应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明;

7 、被继承人家庭成员状况历史记录证明,由派出所出具;

8、证人一名(带身份证原件,要求:无亲属关系)。

以上是关于“农村宅基地能继承吗”、“农村房屋怎么继承”等问题的回答,如果您还不清楚的话,不妨问问专业的律所,也可请律师帮您代理。

北京遗产继承律师温馨提示:

经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅,与普通商品住宅一样经济适用房可以继承,继承该房时可不补交土地出让金,产权登记仍为经济适用住房。再次上市时,需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后,可以赠与。
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遗产继承流程

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专业遗产继承律师温馨提示:
遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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