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没有房产证的房子如何继承,房产继承纠纷如何解决?

此文章帮助了610人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、没有房产证的房子如何继承

(一)房产继承的一般步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

房产继承手续比较复杂,很要经过很多步骤,还需要全体继承人全部参与,集体签字。而且,实践中房屋登记机关不允许其他人代理继承人签字。如果有继承人失踪等情况,很多房产根本没办法办理继承过户。

(二)没有房产证的房子不能过户

没有房产证的房子暂时无法办理过户,因为根据我国物权法规定,房产在房管部门登记后,才具有产权即我们所说的所有权,如果没有房产证,还不能证明被继承人有产权。

(三)没有房产证不能办理继承公证

房产继承过户需要先进行继承公证,如果没有房产证,公证部门是不会给公证的,而房管部门又要求先公证,这就使得房产继承过户变得困难。如果是房产证丢失了,去房产交易部门开遗失证明。去报社登报,登报期满后,拿着你的报纸等相关证明补办房产证。

二、房产继承纠纷如何解决

(一)房产继承纠纷的由来

继承房产后,继承人可以不办理过户手续而继续居住,但是继承人想要将房产进行投资、买卖等处分行为的,必选先将房产过户到自己名下。办理房产继承过户的手续比较复杂,而且办理继承过户过程中继承人之间还有可能产生纠纷。

(二)协商解决

如果继承人之间的可以协商解决,如果担心有的人会反悔,可以签订一份遗产分配协议书。

(三)起诉解决

选择有管辖权的法院,写好起诉状,然后到立案庭办理立案手续即可。起诉解决需要当事人提供能够证明其主张的证据,否则要承担败诉的风险。房产继承纠纷的管辖法院为房产所在地法院。

房产继承在实际操作中还可能会遇到各种各样的问题,由于房产属于不动产,在起诉时还需要注意是继承房产纠纷还是物权纠纷。

以上是关于“没有房产证的房子如何继承”、“房产继承纠纷如何解决”等问题的回答,如果您还不清楚的话,不妨问问专业的律所,也可请律师帮您代理。

北京遗产继承律师温馨提示:

法定或遗嘱继承的房产要不要过户,如何过户?根据法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。因此,继承开始后,房屋的继承不是必须要登记的,如果要再次处分该房屋时需要登记。
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遗产继承流程

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专业遗产继承律师温馨提示:
遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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杨曦律师
杨曦律师北京百环律师事务所合伙人、婚姻家事部主任
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