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继承父母房产须办理过户吗,房产继承收哪些费用?

此文章帮助了189人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、继承父母房产须办理过户吗

继承父母的房产,在继承开始时就取得该房产的所有权,并不需要办理过户手续。但是如果其欲对该房产进行处分,如将该房产转让、赠与给他人,那么必须先办理其为该房产所有人的物权登记。

根据《物权法》的规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。处分因继承取得的物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。

因此,继承父母的房产可以不办理过户,但是如果把房产再赠与或转让等处分房产的话,需先办理过户登记。

二、房产继承收哪些费用

(一)继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

(二)房地产价值评估费用

根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算评估费。具体标准是:

1、100万元以下(含100万元) 5‰;

2、101万元以上至1000万元部分 2.5‰;

3、1001万元以上至2000万元部分 1.5‰;

4、2001万元以上至5000万元部分 0.8‰;

5、5001万元以上至8000万元部分 0.4‰;

6、8001万元以上至10000部分万元 0.2‰;

7、10000万元以上部分 0.1‰。

(三)房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1、继承(直系亲属):

营业税:房产证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年:估价×5.6%。

个税:房产证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年估价×1%。

2、遗赠(非直系亲属):

营业税:证过5年可免征;未过5年估价×5.6%

个税:证过5年且唯一住房可免征;未过5年估价×1%

需要说明的是,继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

(四)契税

契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

以上是关于“继承父母房产须办理过户吗”以及“房产继承收哪些费用”等问题的答案,如果您还不清楚的话,不妨问问专业的律所,也可请律师帮您代理。

北京遗产继承律师温馨提示:

法定或遗嘱继承的房产要不要过户,如何过户?根据法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。因此,继承开始后,房屋的继承不是必须要登记的,如果要再次处分该房屋时需要登记。
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遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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