一、继承房屋如何办理转移产权登记
（一）申请登记
房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。
这里要特别注意的是房地产继承权公证的办理。所谓房地产继承权公证，是指公证机关根据当事人的申请，依照有关法律规定，证明继承人对被继承人的合法房地产享有继承权的法律行为。
（二）权属审核
登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案，审查申请人提交的各种证明材料和证件。
（三）公告
对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。
（四）颁发房屋权属证书
《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定，登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人（申请人）。
若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。
二、无人继承的房产怎么处理
（一）无人继承又无人受遗赠的遗产的范围
所谓无人继承又无人受遗赠的遗产是指下列几种情况：
1、被继承人既无法定继承人，又无遗嘱指定的遗嘱继承人或者受遗赠人；
2、被继承人虽然有法定继承人或遗嘱继承人，但是全体继承人都放弃继承，或者全体继承人都丧失了继承权，都没有资格继承被继承人的遗产；
3、被继承人没有法定继承人，只用遗嘱处分了一部分遗产，其余未加处分的那一部分遗产也属于无人继承又无人受遗赠的遗产。
（二）房产无人继承的处理
所谓房产的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。继承房产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
对于无人继承又无人受遗赠的遗产，首先应当用来支付为丧葬死者所花掉的必要的费用，清偿死者生前欠下的债务，给予对死者生前尽过一定照料责任的人以适当补偿。余下的遗产，根据我国《继承法》第三十二条规定，如果死者生前是集体所有制组织成员的则归他生前所在的集体所有制组织所有；如果死者生前是全民所有制组织成员或城镇无业居民、个体劳动者，则归国家所有。
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