一、房产继承
所谓房产继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有的一种民事法律行为。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没留有遗嘱就要按照法定继承来办理。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承人依法继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
二、办理房产继承的程序
继承房产首先应到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承过户手续。
（一）到公证处办理房产继承公证需要提交资料
1、要到派出所开被继承人的死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
（二）到房产交易中心需要提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证书；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
（三）特殊情况下需提交的资料
1、若被继承的房产是房改房或者经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（四）房产交易中心办事流程示意图
房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
（五）房产继承过户收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
（六）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
三、房产继承或赠与过户所需税费是多少？
（一）继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
（二）房地产价值评估费用
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5％
101以上至1000部分 2.5％
1001以上至2000部分 1.5％
2001以上至5000部分 0.8％
5001以上至8000部分 0.4％
8001以上至10000部分 0.2％
10000以上部分 0.1％
（三）房地产继承过户的营业税和个人所得税
1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
（四）契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元。
遇到房产继承问题建议您找专业遗产继承律师咨询，律师根据专业法律知识和业务经验，根据您自身特殊情况给出您合理的建议，这样能够避免您在继承房产的路上少走弯路，节省时间和成本。
