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房屋继承过户怎么办,房屋继承过户能否加名?

此文章帮助了338人  作者:北京遗产继承律师  来源:法邦网

一、房屋继承过户怎么办

1、首先先到公证处做个继承权明确的公证,确认房子是由谁继承。

2、带上公证书,继承人身份证,房产证,继承人婚姻证明,继承人配偶身份证到房管局办证大厅办理过户手续。

办理遗嘱继承权公证需要带以下证明材料:

(1)死亡证明、死者和子女原户口所在地派出所开具的亲属关系证明;

(2)房屋三证,即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》 ;

(3)被继承人的法定继承人的身份证、户口本。

继承过户需要的证件:

(1)房屋所有证;

(2)继承公证书;

(3)继承人身份证复印件;

(4)继承人申请书。

二、房屋继承过户能否加名

首先,房屋所有权人在过世后,根据相关规定有遗嘱的遵照遗嘱进行。无遗嘱的则需要按照继承法第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。而产生共有人的一种可能性就是遗嘱继承。

其次,在继承人继承房产后,需要到房管部门进行产权登记变更,变更后房屋产权过户到继承人名下。此时,作为产权共有的共有人就可以根据遗嘱到房管部门申请产权共有,以此保障其同样享有该房屋的产权。

目前,在继承房产过户时,设计的具体问题比较复杂,这期间也比较容易产生纠纷,为了更好的保障各方的合法权益,建议在办理过户之前将各方面程序搞清楚、问明白,以便更好的维护自身的合法权益。

北京遗产继承律师温馨提示:

法定或遗嘱继承的房产要不要过户,如何过户?根据法律规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。因此,继承开始后,房屋的继承不是必须要登记的,如果要再次处分该房屋时需要登记。
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遗产继承流程

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专业遗产继承律师温馨提示:
遗产的分配首先要确定遗产的范围,遗产是公民死亡遗留的个人合法财产,切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产,在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的,所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来,然后再进行遗产分割。
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