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唐山大地震40年,地震房子倒了还要还贷吗?

此文章帮助了425人  作者:北京债权债务律师  来源:法邦网

一、唐山大地震40年

1976年7月28日凌晨3时42分53秒,中国河北省唐山、丰南一带发生7.8级地震。强震产生的能量相当于400颗广岛原子弹爆炸。23秒内,百年唐山被夷为平地,242769人丧生,164851人伤残……今天是唐山大地震40年,为逝者祈福,愿灾难不再有。地震是人类的灾难,大自然的警告,在地震中房屋倒塌,人们流离失所。地震中也会出现很多社会问题和法律问题,例如王某夫妇刚按揭买了一套经济适用房,可是在地震中房屋倒塌了,王某夫妇纠结自己是不是应该不用继续还银行的贷款了?

二、地震房子倒了还要还贷吗?

律师观点:“如果人在房子没了,则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说,如果你房子倒了,房子按揭的月供你还得继续还。银行人士解释,贷款是银行和借款人之间的关系,房子是抵押物,是补充。因此,房子没了,也不能以此为理由停止还月供。

像这种房子没了,却还要还月供的情况,显然对于失去房子的人来说是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险,该如何索赔呢?房子损毁了,在没有购买任何保险的情况下,只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度,政府通常会给予受灾群众一定的补偿,使受灾群众得以妥善安置、重建家园。

对于人死了房子还在这种情况,相关律师解释,根据《继承法》的有关规定,该房产列入该人的遗产,首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务),但清偿债务以该人遗产实际价值为限,“父债子还”在法律上没有依据,当然对超过遗产实际价值部分的债务,继承人自愿偿还的,法律也不禁止。

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文道全律师北京债权债务律师,北京百环律师事务所主任、高级合伙人
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