死后房屋被出售
北青网讯：5年前，刘女士在国外意外去世，留下了年幼的儿子小王，并留下了自己名下位于通州区的房产一套。由于家人没有及时为其在国内办理户口注销手续，亦未就其留下的房产进行继承分割处理，房屋仍旧登记在刘女士名下。
2012年，一女子冒充刘女士，手持刘女士身份证件原件及房本原件通过我爱我家房地产经纪公司将刘女士名下的房屋出售给了李先生，李先生支付了房款，并在该名女子的配合下办理了房屋过户手续取得了房屋，还花费百余万元对房屋进行了装修。5年后，刘女士的儿子小王起诉要求确认房屋买卖合同无效。
昨天上午记者获悉，通州法院查明房产是其丈夫委托他人卖出，买房者不知情，认定购房合同有效。
法院认为，冒名女子虽然是无权代理，但其卖房时出具了产权人刘女士的身份证原件及房本原件，并与刘女士的丈夫共同出售房屋。买房人李先生经过正常交易流程，并按照正常市场价格购买，有理由相信该名女子就是房主本人，其尽到了买房人的审慎义务，故李先生与该名女子签订的合同应当有效。
无权代理的法律后果
无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为的现象。可见，无权代理并非代理的种类，而只是徒具代理的表象却因其欠缺代理权而不产生代理效力的行为。
根据民法通则第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”
被代理人本人对无权代理行为既可以追认，也可以拒绝承认。一旦追认即发生有权代理的效力。
但是，还有一种无权代理行为称作表见代理。表见代理制度是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由被代理人承担的一种特殊的无权代理。
本案中虽然冒名女子是无权代理，但其出示的证件以及共同办理人均让买受人有理由相信其有处分权，因此，买受人基于善意取得原则获得房产。
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