一、土地使用权抵押的条件有哪些？
土地使用权抵押的条件有：
（一）土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
（二）以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
（三）土地使用权抵押应当进行地价评估。
1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；
2、以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
（四）抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。
同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
二、土地使用权抵押如何注销？
土地使用权抵押注销需要材料各个省份不同，下面以广东省为例说明。
土地使用权抵押注销登记需要提交的材料有：
（一）申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》；
（二）申请人属单位的要提交法人证明、《土地登记法人身份证明书》法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书；
（三）抵押权人因遗失土地他项权利证明书、抵押人因遗失土地使用权抵押登记的土地使用证收件单，在办理土地使用权抵押注销登记和补办土地他项权利证明书前，必须在《东莞日报》上刊登该证件遗失、声明作废的公告，公告期满一个月后，没有任何单位和个人向我局提出异议的，申请人在办理时需提交相应的《东莞日报》和遗失材料的证明。
（四）需要提交其它有关规定的资料；
（五）凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。
以上就是对土地使用权抵押的条件有哪些，土地使用权抵押如何注销问题的解答。土地使用权想抵押必须满足一定的条件，提醒当事人对这些条件给予重视，这是当事人成功办理土地使用权抵押的前提。当事人在注销土地使用权抵押时，需要的材料众多，各个省份的规定也不同，如果当事人对需要提交哪些材料不甚了解，可以向有相关经验的律师咨询，律师有丰富的知识，可以帮助您解决您的难题。
