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在抵押担保中,哪些财产可以抵押,哪些财产不能抵押?

咨询时间:2012-10-30
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咨询内容:

律师好,我想咨询一下,家人一方做生意急需周转资金,在向亲戚朋友借款时,他们需要我们借款人提供抵押担保,说用房产抵押就行,我不打算用房子抵押,请问一下律师,在做抵押担保时,除了房子,还有哪些财产可以抵押,哪些财产不能抵押担保?谢谢!

高丕泽律师解答:

您好,根据我国《担保法》第三十四条规定:下列财产可以抵押: 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;

4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

6、依法可以抵押的其他财产。

不能抵押的财产有: 我国担保法第三十七条还规定了如下不得抵押的财产: 1、土地所有权;

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外;

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5、依法被查封、扣押、监管的财产;

6、依法不得抵押的其他财产。

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申请诉前财产保全的,必须提供担保,不提供的,法院将不会支持你的请求。另外,诉前财产保全是一种应急措施,也就是说提起诉前财产保全必须在人民法院采取保全措施后十五日内起诉,否则法院将会解除财产保全,如果对被申请人造成损失的,还需要赔偿。因此,诉前财产保全需慎用。
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