最牛钉子屋今拆除
环球网讯：9月18日0点08分，在工程照明灯的探照下，随着两台挖掘机的开动，位于上海沪亭北路238号、在马路中央矗立了整整14年的“钉子屋”正式被拆除。房屋原址将作为沪亭北路拓宽路基，原来在此缩窄的两车道将变为四车道。
整个房屋的拆除工作耗时约90分钟。其间，两支高压水枪一直在往建筑内喷水，以减少拆除时产生的灰尘。大约从1点25分开始，土方车开始将废渣陆续运走，松江区九里亭街道动迁办主任陆辉对澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者介绍，清运工作会持续到18日早6时。拆除期间，沪亭北路从18日0点到2点实施封路。
陆辉解释，由于沪亭北路车流量较大，他们考虑到周边交通安全，最终决定将房屋的拆除时间定于9月18日的0点08分。拆除后，这座曾被称为“最牛钉子屋”的三层连体楼原址，将作为沪亭北路拓宽路基使用，原来在此缩窄的两车道将变为四车道。
从2003年起，政府就对这户人家下达“动迁通知书”，但由于该户家庭人口众多，诉求多而与动迁部门僵持不下，始终没有达成动迁协议。协商拆迁无果，最终沪亭北路的拓宽工程绕过了这栋建筑。因为238号无法动迁，也让四车道的沪亭北路在此处被截为两车道，车辆路过必须变道缓行。
在马路中间的破旧房屋，不仅影响城市美观，对交通也造成了不小的影响。
2016年9月，松江九里亭街道成立动迁办，主动与徐先生一家上门对接，两名负责人与他们进行了八次面对面的约谈，十多次电话沟通，经常保持联系，宣传动迁政策，分析形势。街道主要领导和分管领导也上门听取诉求。在一次次的沟通谈话中，徐先生一家与动迁办主任陆辉和副主任徐民强从陌生到熟悉，渐渐地建立了良好的关系。
今年8月19日，两名负责人用了两个多小时与徐先生一家沟通交流，客观分析协议动迁与依法征收的利弊关系，劝解他们以一个积极的心态面对动迁，认识筑路和保持道路畅通对广大居民带来的生活便利，徐先生一家人最终愿意配合政府动迁。
陆辉透露，约谈过程中，虽然有争议，但通过晓之以理，动之以情，让徐先生一家人看到了动迁办一直以来的耐心和对他们的尊重，因而愿意配合政府协议动迁。
8月21日下午，松江区规土局牵头组织区委政法委、法制办、九里亭街道办事处和九亭镇人民政府邀请徐先生一家四口，在九亭镇政府举行了关于沪亭北路滞留户动迁安置的专题会议，虽然会议上有一些争议，但最终徐先生一家还是同意签约。
会议结束后，街道动迁办会同区第一房屋征收服务有限公司上门，于当日下午5时与87岁高龄的宅基地持证人徐先生签约，该协议动迁仍然按照原来的动迁安置方案，并没有超越九亭地区统一的安置标准。
9月7日上午，看着家里的第一批家当运走，张先生感慨道：“在这里僵持了14年，终于可以解脱了。街道里的领导经常来，问问我们有何难处，谈谈心，也确实感动了我们。现在我们也无所谓补偿钱款是多还是少，只要一家人健康过日子就行了。”
拆除开工前，不少路人在此建筑旁合影。一位路过中年女士对澎湃新闻记者表示，她每天开车路过此处，在这里总要特别留心，“这里发生过好几起车祸。”
该户户主的女婿张新国也曾对澎湃新闻记者介绍，曾亲眼目睹过至少3起严重的交通事故，“出租车开着开着直接撞上了水泥桩子。”
根据张新国的说法，根据协议他们将分得“大中小三套动迁房，一套给张新国已婚女儿的安置房，总共4套房子”。由于新房尚未建成，这户人家目前暂时居住在附近的出租屋内。
被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿?
一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。
二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。
三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。
四、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
五、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积６平方米计算拆迁补偿。
六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。
七、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础
上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。
八、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产补偿。
九、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。
十、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费；如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。
十一、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。
