是这样子的，律师。现在我们看上了在朝阳小区的一套商品房，在正式签订房屋买卖合同之前，对方要求我们签订房屋预购书。以前从未进行过相关操作，现在我想问一下，签订房屋预购合同需要注意些什么？
你好，很高兴为你解答“当事人在签订房屋预购合同的时候，有哪些注意事项”这个问题。
一、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议。
开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。
二、购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。
订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。
如果还有其他问题，直接问我就行。
