你好，我之前购买了一套商品房，但是没多久我又获得了一个集资建房的名额，我就想把那套商品房退了。我想咨询一下，购买商品房之后能退房吗，哪些情况下可以退房？希望你能及时为我解答，谢谢。
您好，非常乐意为您解答相关问题。
可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
具备法定退房条件的，即使合同没有规定，购房者也可单方提出退房。
一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项:
一、是开发商延期交付房屋。
根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、开发商开发手续不全，导致合同无效。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
四、就是房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量导致严重影响使用。
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；
六、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。
比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
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